Grunty Gminy Miasta Gdyni - nabycia przez wspólnoty mieszkaniowe przyległych nieruchomości gruntowych (art. 209a ugn)
Miejsce |
Urząd Miasta Gdyni Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Referat Gospodarki Lokalami Adres: al. Marszałka Piłsudskiego 52/54, 81-382 Gdynia Numer pokoju: 432, 439 W godzinach: 08:00 - 16:00 W dniach: poniedziałek - piątek Numer telefonu: 58 668-85-53 58 668-89-46 58 668-89-44 Fax: +48 58 620 85 02 E-mail: nieruchomosci-geodezja@gdynia.pl |
Wymagane dokumenty: | 1. Wniosek o nabycie nieruchomości złożony przez wszystkich właścicieli lokali z załączoną listą imienną i podpisami właścicieli lokali oraz pełnomocnika Gminy Miasta Gdyni (jeżeli posiada udział w nieruchomości wspólnej). albo 2. Wniosek o nabycie nieruchomości złożony przez zarząd lub zarządcę jeśli będzie występował w imieniu właścicieli lokali wraz z uchwałą wspólnoty mieszkaniowej w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych wraz z pełnomocnictwem do wykonania odpowiednich przewidzianych prawem czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych. W przypadku chęci umocowania zarządcy/zarządu do zawarcia umowy notarialnej przeniesienia prawa własności nieruchomości, wszyscy właściciele lokali winni udzielić pełnomocnictwa do nabycia przedmiotowej nieruchomości w formie Aktu Notarialnego. albo 3. Wniosek o nabycie nieruchomości złożony przez pełnomocnika (gdy w imieniu właścicieli lokali nie będzie występował zarząd lub zarządca) wraz z uchwałą wspólnoty mieszkaniowej w formie aktu notarialnego w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych oraz akt notarialny pełnomocnictwa do występowania w imieniu właścicieli. W przypadku chęci umocowania pełnomocnika do zawarcia umowy notarialnej przeniesienia prawa własności nieruchomości, wszyscy właściciele lokali winni udzielić pełnomocnictwa do nabycia przedmiotowej nieruchomości w formie Aktu Notarialnego. |
Sposób załatwienia sprawy: | ETAPY POSTĘPOWANIA 1. Złożenie przez Wspólnotę Mieszkaniową wymaganych dokumentów. Analiza przez właściwe Wydziały Urzędu Miasta Gdyni i jednostki organizacyjne Gminy Miasta Gdyni możliwości prawnych i faktycznych sprzedaży nieruchomości gminnej, w szczególności czy nie zachodzą przesłanki uniemożliwiające realizację roszczenia. Określenie zakresu niezbędnych wydzieleń geodezyjnych oraz podział nieruchomości. 4. Wycena nieruchomości. 5. Podjęcie przez Radę Miasta Gdyni uchwały dotyczącej sprzedaży nieruchomości. 6. Podjęcie przez Prezydenta Miasta Gdyni zarządzenia określającego szczegółowe warunki sprzedaży. Integralnym elementem zarządzenia jest wykaz nieruchomości, który zostanie podany do publicznej wiadomości zgodnie z obowiązującymi przepisami. 7. Ostateczna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i wyodrębnionych z niej lokali. 8. Podpisanie protokołu rokowań pomiędzy Gminą Miasta Gdyni i wszystkimi właścicielami lokali lub przez pełnomocnika umocowanego do nabycia nieruchomości, ustanowionego w formie aktu notarialnego. 9. Przeniesienie prawa własności lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości poprzez podpisanie aktu notarialnego. Zbycie nieruchomości nastąpi w trybie art. 37 ust. 2 pkt. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. DZIERŻAWA NIERUCHOMOŚCI Przygotowanie nieruchomości do zbycia może być procesem długotrwałym. Do czasu zbycia korzystanie z gruntu gminnego powinno być uregulowane umową dzierżawy, zawieraną w oparciu o odrębną procedurę. Umowa dzierżawy jest również rozwiązaniem docelowym w przypadku, kiedy przeprowadzone analizy wykażą, że niemożliwe jest zbycie nieruchomości gminnej na rzecz właścicieli lokali w budynku, dla którego została wydzielona działka po jego obrysie. |
Opłaty: | Wszelkie opłaty związane z przygotowaniem nieruchomości do zbycia w całości ponoszą wnioskodawcy. Koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do zbycia to np. koszt wyceny nieruchomości, koszty związane z koniecznymi wydzieleniami geodezyjnymi, koszty notarialne, sądowe. Wszystkie koszty uwzględniane są w protokole rokowań i płatne jednorazowo wraz z całą kwotą należną z tytułu nabycia nieruchomości. |
Czas załatwienia sprawy: | Uzależniony od analizy stanu prawnego i faktycznego nieruchomości oraz uzyskania opinii innych wydziałów Urzędu Miasta Gdyni. |
Tryb odwoławczy: | Brak |
Podstawa prawna: | art. 32a ustawy dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie: 1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych; 2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami 1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej. 2. Przeniesienie własności nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, może nastąpić po rozpatrzeniu przez właściwe organy wniosków poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców o przywrócenie własności tej nieruchomości. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego przysługuje w stosunku do właścicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania im w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części. 4. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje, jeżeli: 1) toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego; 2) przyległa nieruchomość gruntowa, stanowiąca własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, została oddana w użytkowanie wieczyste innej osobie lub w trwały zarząd jednostce organizacyjnej na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, lub graniczy z tymi nieruchomościami; 3) wskutek realizacji roszczenia przyległa nieruchomość gruntowa przestałaby spełniać wymogi działki budowlanej. 5. Przepisy ust. 1-4 stosuje się odpowiednio w odniesieniu do nieruchomości gruntowej lub jej części, która nie przylega do działki gruntu, o której mowa w ust. 1, jeżeli jest ona niezbędna do prawidłowego i racjonalnego korzystania z budynku, w którym została wyodrębniona własność lokali. |
Inne informacje: | ROSZCZENIE, o którym mowa w art. 209a NIE PRZYSŁUGUJE, jeżeli: 1) toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego; 2) przyległa nieruchomość gruntowa, stanowiąca własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, została oddana w użytkowanie wieczyste innej osobie lub w trwały zarząd jednostce organizacyjnej na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, lub graniczy z tymi nieruchomościami; 3) wskutek realizacji roszczenia przyległa nieruchomość gruntowa przestałaby spełniać wymogi działki budowlanej. ART. 199 KODEKSU CYWILNEGO Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. MOŻLIWOŚĆ NABYCIA NIERUCHOMOŚCI NA RZECZ WSPÓLNOTY PRZEZ ZARZĄD LUB ZARZĄDCĘ Zgodnie z przepisem art. 32a ust. 2 ustawy o własności lokali, zarząd lub zarządca może otrzymać pełnomocnictwo jedynie do wykonania czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości, a nie do ich nabycia. Akt notarialny będą musieli podpisać wszyscy właściciele lokali osobiście lub przez pełnomocnika umocowanego do nabycia nieruchomości, ustanowionego w formie aktu notarialnego. Do wniosku należy załączyć jego oryginał. BONIFIKATA OD CENY SPRZEDAŻY Zgodnie z art. 68 ust 1 pkt 8 Ustawy o gospodarce nieruchomościami jeżeli nieruchomość jest sprzedawana w wyniku uwzględnienia roszczeń wynikających z art. 209a tejże ustawy, Rada Miasta może w drodze uchwały udzielić bonifikaty. Rada Miasta Gdyni uchwałą nr XLVI/1377/18 z dnia 26 września 2018 r. wyraziła zgodę na udzielanie bonifikaty w wysokości 98%. Oznacza to, że właściciele lokali mogą nabyć nieruchomość przyległą za 2% jej wartości, określonej zgodnie z przepisami ustawy przez rzeczoznawcę majątkowego. Zgoda Rady Miasta dotyczy również udzielenia bonifikaty w wysokości 98% od pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. ZWROT KWOTY RÓWNEJ UDZIELONEJ BONIFIKACIE PO WALORYZACJI W przypadku niezastosowania się do art. 68 ust.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Gmina Miasta Gdyni wystąpi z żądaniem zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji. Zabezpieczenie wierzytelności wynikającej z niezastosowania się do art.68 u.g.n nastąpi poprzez ustalenie hipoteki (na księdze wieczystej nieruchomości lokalowej) na rzecz Gminy Miasta Gdyni w kwocie równej 150% kwoty udzielonej bonifikaty. Zgodnie z art. 68 ust 2 ww. ustawy „ Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. 2a. Przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku: 1) zbycia na rzecz osoby bliskiej, z zastrzeżeniem ust. 2b; 2) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego; 3) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa; 4) zamiany lokalu mieszkalnego na: a) inny lokal mieszkalny będący przedmiotem prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo b) nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe będącą przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego; 5) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży wykorzystane zostały w ciągu 12 miesięcy na nabycie: a) innego lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem prawa własności lub przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo b) nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe będącej przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego. 2b. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia. WARUNKI, JAKIE MUSZĄ BYĆ SPEŁNIONE, ABY UZYSKAĆ POZYTYWNĄ OPINIĘ DOTYCZĄCĄ MOŻLIWOŚCI NABYCIA PRAWA DO PRZYLEGŁEGO GRUNTU 1. Stan prawny nieruchomości, która ma być przedmiotem zbycia musi być uregulowany – brak wniosków o zwrot nieruchomości, brak roszczeń osób trzecich, brak postępowań administracyjnych odnośnie prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub Gminę. 2. Udziały w nieruchomości wydzielonej po obrysie budynku nie mogą przekraczać 100%. 3. Stan prawny lokali powinien być uregulowany – brak toczących się postępowań spadkowych, w księgach wieczystych oraz ewidencji gruntów i budynków nie mogą widnieć nieaktualni lub nieżyjący właściciele lokali. 4. Jednolity termin prawa użytkowania wieczystego nieruchomości budynkowej, zgodnie z dyspozycją art. 3a ust. 2 ustawy o własności lokali (nie stosuje się w przypadku nabywania prawa własności). 5. Nieruchomość, która ma być przedmiotem zbycia nie może stanowić samodzielnej działki budowlanej, która w wyniku zbycia całości lub części na rzecz właścicieli nieruchomości przyległej straciłaby cechy samodzielności. |
Druki: |
Rejestr zmian
Podmiot udostępniający: | Urząd Miasta Gdyni |
Odpowiedzialny za treść: | Krzysztof Kowieski |
Wprowadził informację: | Grzegorz Murawski |
Ostatnio zmodyfikował: | Oliwia Woźnica |
Data wytworzenia informacji: | 21.12.2018 |
Data udostępnienia informacji: | 21.12.2018 |
Ostatnia aktualizacja: | 15.02.2024 |
Data aktualizacji | Czynność | Osoba |
---|---|---|
15.02.2024 15:35 | Aktualizacja treści | Oliwia Woźnica |
15.02.2024 15:33 | Aktualizacja treści | Oliwia Woźnica |
20.12.2023 14:18 | Aktualizacja treści | Oliwia Woźnica |
20.12.2023 14:18 | Aktualizacja treści | Oliwia Woźnica |
31.10.2023 10:43 | Aktualizacja treści | Oliwia Woźnica |
31.10.2023 10:41 | Aktualizacja treści | Oliwia Woźnica |
31.10.2023 10:39 | Aktualizacja treści | Oliwia Woźnica |
31.10.2023 09:55 | Aktualizacja treści | Oliwia Woźnica |
31.10.2023 08:55 | Aktualizacja treści | Oliwia Woźnica |
26.10.2023 13:56 | Aktualizacja treści | Oliwia Woźnica |
04.03.2019 13:10 | Aktualizacja treści | Grzegorz Murawski |
04.03.2019 11:58 | Aktualizacja treści | Grzegorz Murawski |
04.03.2019 11:49 | Aktualizacja treści | Grzegorz Murawski |
04.03.2019 11:48 | Aktualizacja treści | Grzegorz Murawski |
21.12.2018 10:38 | Aktualizacja treści | Grzegorz Murawski |
21.12.2018 10:34 | Aktualizacja treści | Grzegorz Murawski |
21.12.2018 10:30 | Aktualizacja treści | Grzegorz Murawski |
21.12.2018 10:29 | Aktualizacja treści | Grzegorz Murawski |
21.12.2018 10:28 | Aktualizacja treści | Grzegorz Murawski |
21.12.2018 10:25 | Aktualizacja treści | Grzegorz Murawski |
21.12.2018 10:24 | Dodanie informacji | Grzegorz Murawski |